생애 최초 특별공급은 주택을 소유한 적이 없는 무주택 세대에게 내 집 마련 기회를 제공하는 제도입니다. 2025년 기준으로 조건과 제도가 강화되어, 청년·신혼부부뿐만 아니라 1인 가구에게도 중요한 청약 기회가 되고 있습니다.
1. 생애 최초 특별공급이란?
생애 최초 특별공급은 주택을 한 번도 소유하지 않은 세대가 소득·자산·청약통장 요건을 충족하면 전용 85㎡ 이하 주택을 우선 공급받을 수 있는 제도입니다.
전체 공공분양의 최대 15%까지 배정되며, 민영주택에서도 일부 물량이 특별공급으로 운영됩니다.
2. 주요 자격 요건
- 무주택 요건: 입주자 모집공고일 현재 본인과 세대원 전원이 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.
- 소득 및 자산 기준: 도시근로자 월평균 소득과 총자산이 법령에서 정한 기준 이하일 것.
- 청약통장: 가입 12개월 이상 + 납입 횟수 충족.
- 소득세 납부: 근로자·자영업자로 최근 5년 이상 소득세 납부 이력이 있을 것.
이 네 가지 요건을 충족해야만 생애 최초 특별공급 신청이 가능합니다.
3. 신청 시 고려 사항
생애 최초 특별공급은 주택 유형에 따라 공공주택과 민영주택으로 구분되며, 기준과 경쟁 방식이 달라집니다.
- 공공주택(국민·공공분양):
도시근로자 평균소득 130% 이하(맞벌이 140% 이하)로 소득 기준이 더 엄격합니다.
무주택 기간, 부양가족 수 등 가점제 요소가 크게 반영되어 당첨 확률이 달라지며, 공급 비율도 법령으로 명확하게 규정됩니다. - 민영주택:
소득 기준이 완화되어 맞벌이 기준 160~200%까지 허용되는 경우가 많습니다.
일부 물량은 추첨제로 배정되어 1인 가구도 신청 기회를 얻을 수 있습니다.
단, 지역·단지별로 조건이 다르므로 모집공고 확인이 필수입니다.
따라서 소득이 낮고 가족이 있는 가구라면 공공주택이 유리하며,
소득이 다소 높거나 무주택 기간이 짧은 가구라면 민영주택 추첨제를 노려볼 수 있습니다.
4. 신청 전 유의사항
- 입주자 모집 공고 확인: 최종 판단은 모집공고일 기준으로 하므로 반드시 최신 공고를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 다른 특별공급과 비교: 신혼부부·신생아 특별공급보다 생애 최초 특별공급이 더 유리할 수 있으므로 상황에 맞게 전략적으로 선택하세요.
5. FAQ
- Q. 1인 가구도 신청 가능한가요?
일부 추첨제 물량에 한해 가능합니다. - Q. 소득세 납부 조건은 필수인가요?
최근 5년 이상 소득세 납부 이력이 있어야 신청 자격이 주어집니다. - Q. 특별공급은 평생 1회 제한이 있나요?
네, 생애 최초 특별공급도 1회만 가능합니다.
