한눈에 보기: 주택청약종합저축은 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있는 만능 통장입니다. 꾸준히 납입해 일정 요건을 충족하면 1순위 자격을 얻을 수 있으며, 무주택 세대주는 소득공제 혜택까지 받을 수 있습니다. 청약 신청은 청약홈에서만 가능하며, 해지 시 쌓아둔 자격과 혜택이 모두 사라지므로 장기 유지가 중요합니다.
1. 주택청약종합저축이란?
주택청약종합저축은 청약저축·청약예금·청약부금이 통합된 상품으로, 국민주택과 민영주택 모두에 청약할 수 있는 만능 통장입니다. 내 집 마련의 기본 출발점으로, 청약 제도를 활용하려면 반드시 이 통장을 준비해야 합니다.
핵심 요약: 주택청약종합저축은 모든 주택 청약의 필수 조건입니다.
2. 가입 조건
만 19세 이상 성인은 누구나 가입할 수 있으며, 미성년자도 부모 동의로 개설 가능합니다. 단, 1인 1계좌 원칙이 적용되므로 중복 가입은 허용되지 않습니다. 현재 9개 시중은행에서 가입할 수 있습니다.
- 가입 대상: 전 국민 (성인·미성년자 모두 가능)
- 제한 사항: 1인 1계좌만 허용
- 취급 은행: 국민·신한·농협·우리 등 주요 은행
핵심 요약: 누구나 가입 가능하지만, 계좌는 한 개만 만들 수 있습니다.
3. 납입 방식 & 관리 요령
납입 금액은 월 2만 원에서 50만 원까지 자유롭게 설정할 수 있습니다. 그러나 청약 자격 산정에는 월 25만 원까지만 반영되므로, 장기간 꾸준히 납입하는 것이 가장 유리합니다.
- 납입 범위: 월 2만~50만 원
- 인정 한도: 월 25만 원까지만 자격 반영
- 관리 팁: 소액이라도 꾸준히 납입하는 것이 핵심
핵심 요약: 청약 자격은 납입액보다 꾸준함이 좌우합니다.
4. 1순위 자격 요건
청약 경쟁에서 중요한 것은 1순위 자격입니다. 조건은 지역별로 달라질 수 있으므로 반드시 청약 공고문을 확인해야 합니다.
- 투기과열지구·청약과열지역: 가입 24개월 + 납입 24회 이상 + 예치금 기준 충족
- 수도권 일반지역: 가입 12개월 + 납입 12회 이상 + 예치금 충족 (단, 시·도지사에 따라 24개월로 강화 가능)
- 수도권 외 지역: 가입 6개월 + 납입 6회 이상 + 예치금 충족 (최대 12개월로 강화 가능)
- 위축지역: 가입 1개월 + 예치금 충족만으로 가능
핵심 요약: 1순위는 지역별 조건을 충족해야 하며, 공고문 확인이 필수입니다.
5. 예치금 기준
민영주택 청약에는 전용면적과 지역에 따라 최소 예치금이 정해져 있습니다. 예치금은 공고일 기준, 주민등록상 거주 지역 조건이 적용됩니다.
- 서울·부산 등 대도시 (85㎡ 이하): 300만 원
- 기타 광역시 (85㎡ 이하): 250만 원
- 시·군 지역 (85㎡ 이하): 200만 원
- 102㎡ 이상, 135㎡ 이상: 더 높은 예치금 필요
핵심 요약: 예치금 기준은 면적·지역별로 다르며, 반드시 공고문을 확인해야 합니다.
6. 주요 혜택
주택청약종합저축은 단순히 청약 자격을 확보하는 것을 넘어, 무주택 세대주에게 소득공제 혜택까지 제공합니다.
- 소득공제 한도: 연간 납입액 240만 원까지, 40% 소득공제 (최대 96만 원)
- 대상: 총급여 7,000만 원 이하 무주택 세대주
- 조건: 무주택 확인서 제출 필수, 5년 내 해지 시 공제분 추징
핵심 요약: 무주택 세대주는 청약 자격과 세제 혜택을 동시에 챙길 수 있습니다.
7. 청약 신청 방법
청약은 반드시 한국부동산원 청약홈을 통해 진행됩니다. 일정 확인부터 신청까지 모두 가능하며, 앱과 웹을 병행할 수 있습니다.
- 청약홈 웹: www.applyhome.co.kr
- 청약홈 앱: 모바일 신청 가능
핵심 요약: 청약은 청약홈에서만 접수 가능합니다.
8. 해지 시 불이익
청약통장을 해지하면 단순히 통장이 사라지는 것이 아니라, 쌓아둔 자격과 혜택이 모두 사라집니다.
- 청약 기회 상실: 신축 아파트 분양 신청 불가
- 가점 소멸: 가입 기간·납입 횟수 모두 무효화
- 세제 혜택 추징: 소득공제 혜택 반납 및 추징 가능
핵심 요약: 청약통장은 장기적으로 유지하는 것이 가장 안전합니다.
9. 오늘의 정리
주택청약종합저축은 내 집 마련을 위한 첫걸음입니다. 1순위 자격을 얻으려면 지역별 조건에 맞게 가입 기간·납입 횟수·예치금을 갖춰야 하며, 무주택 세대주는 세제 혜택까지 누릴 수 있습니다. 하지만 해지 시 불이익이 크기 때문에 장기적인 관리가 무엇보다 중요합니다.
- 만능 통장: 국민·민영주택 모두 청약 가능
- 가입 조건: 누구나 가능, 1인 1계좌
- 1순위 요건: 지역별 기간·납입 횟수·예치금 충족
- 혜택: 무주택 세대주 소득공제(연 240만 원 한도, 40%)
- 신청 방법: 청약홈 앱·웹 접수
- 주의사항: 해지 시 가점·혜택 모두 상실
핵심 요약: 청약통장은 단순 저축이 아니라 내 집 마련의 전략적 도구입니다.
