청약 절차는 단순히 ‘신청 → 당첨 → 입주’로 끝나는 과정이 아닙니다. 공고 확인부터 신청, 발표, 계약, 입주까지 여러 단계가 이어지고, 공공과 민영 주택에 따라 세부 규칙이 달라집니다. 이 글에서는 초보자도 이해하기 쉽게 청약 절차를 단계별로 정리했습니다. 1. 분양 공고 확인 공고 확인처: 공공주택은 청약홈·LH·SH 홈페이지, 민영주택은 건설사 홈페이지와 아파트투유(현 청약홈 통합)에서 공고문을 확인할 수 있습니다. 공공 vs 민영: 공공은 소득·자산 기준이 명확히 제시되고 특별공급 비율이 법령에 따라 고정되는 경우가 많습니다.

한눈에 보기: 다자녀 특별공급은 미성년 자녀가 2명 이상인 무주택 세대에 내 집 마련 기회를 제공하는 제도입니다. 2025년 이후 제도 개편으로 자녀 수와 소득 기준에 따른 혜택이 강화되었고, 생애 최초·신혼부부 특별공급과 함께 핵심적인 특별공급 유형 중 하나로 꼽힙니다. 1. 다자녀 특별공급이란? 다자녀 특별공급은 정책적으로 다자녀 가구의 주거 안정을 돕기 위해 마련된 제도입니다. 전체 물량의 최대 10%까지 공급되며, 자녀 수가 많을수록 우선순위가 높습니다.

생애 최초 특별공급은 주택을 소유한 적이 없는 무주택 세대에게 내 집 마련 기회를 제공하는 제도입니다. 2025년 기준으로 조건과 제도가 강화되어, 청년·신혼부부뿐만 아니라 1인 가구에게도 중요한 청약 기회가 되고 있습니다. 1. 생애 최초 특별공급이란? 생애 최초 특별공급은 주택을 한 번도 소유하지 않은 세대가 소득·자산·청약통장 요건을 충족하면 전용 85㎡ 이하 주택을 우선 공급받을 수 있는 제도입니다.
전체 공공분양의 최대 15%까지 배정되며, 민영주택에서도 일부 물량이 특별공급으로 운영됩니다.

한눈에 보기: 특별공급 제도는 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 신생아, 국가유공자, 기관추천 등 특정 계층을 대상으로 주택을 우선 공급하는 제도입니다. 전체 공급 물량의 약 15~30%가 특별공급으로 배정되며, 나머지 70~85%는 일반공급입니다. 특별공급은 같은 유형끼리만 경쟁하기 때문에 일반공급보다 당첨 확률이 상대적으로 높습니다. 다만, 원칙적으로 평생 1회만 당첨 가능하다는 점을 유의해야 합니다. (※ 일부 유형·예외 조항이 존재할 수 있음) 2025년 개편으로 신혼부부 특별공급 물량 확대, 출산 가구 소득 기준 완화 등 제도 변화가 있었으므로 반드시 최신 기준을 확인해야 합니다.

한눈에 보기: 지금부터 청약 가점의 핵심 조건을 간단히 정리해 보겠습니다. 무주택 여부와 세대주 지위가 당첨 가능성을 크게 좌우하며, 만 30세 이상 또는 혼인 시점부터 무주택 기간이 계산됩니다. 세대 내 구성원이 주택을 보유하면 무주택 인정이 끊기게 되죠. 또한 청약 자격 확보를 위해 세대 분리가 필요할 수 있지만, 이 과정에서 부양가족 수 감소나 세금 불이익이 발생할 수 있으니 주의해야 합니다. 1. 청약 가점제의 개념 청약 가점제는 민영주택 1순위 청약자 중 동일 순위 내 경쟁이 발생할 경우, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 점수를 매겨 높은 점수를 받은 사람부터 당첨자를 선정하는 제도입니다.

한눈에 보기: 지금부터 청약 가점의 핵심 조건을 간단히 정리해 보겠습니다. 무주택 여부와 세대주 지위가 당첨 가능성을 크게 좌우하며, 만 30세 이상 또는 혼인 시점부터 무주택 기간이 계산됩니다. 세대 내 구성원이 주택을 보유하면 무주택 인정이 끊기게 되죠. 또한 청약 자격 확보를 위해 세대 분리가 필요할 수 있지만, 이 과정에서 부양가족 수 감소나 세금 불이익이 발생할 수 있으니 주의해야 합니다. 1. 무주택 세대주의 개념과 중요성 청약 제도에서 가장 중요한 출발점은 바로 무주택 세대주입니다.