한눈에 보기: 2026년 대한민국 부동산 시장은 ‘공급 부족(보릿고개)’에 따른 가격 상승 압력과 ‘초강력 수요 억제(대출·규제)’가 정면으로 충돌하는 국면입니다. 2025년 하반기 발표된 6·27(대출 억제)·9·7(공급 확대)·10·15(규제 강화) 정책의 영향이 동시에 작용하면서 거래량은 위축됐지만, 서울 핵심 지역은 일부 단지 중심으로 신고가 거래가 나타나고 지방은 정체되는 초양극화 시장이 전개되고 있습니다. 1. 정책 이후 시장 구조 — ‘공급 부족 vs 대출 규제’ 충돌 구조 2025년 하반기 발표된 세 정책은 시장의 작동 방식에 큰 영향을 주었습니다.